[地方] 徐侠客：万科项目成本大公开

　　万科是我非常喜爱的企业，即使今天他的功利和机会主义饱受批评，我还是非常能理解。“不到万科非好汉”，在我选择回归地产行业时，万科也是作为我的一个选择，无奈山大王当惯了，正规军恐难适应，最终还是有缘无份。 

　　所以注定和万科，再无交集。 

　　也许某一天会去其它的大鳄企业，镀镀金、偷偷艺。当前主要是把手头的项目操作好，用小米加步枪与美式装备的集团军去血拼到底。 

　　地价、房价畸高，房地产业的成本被动地要求被公开，任老大风趣地比喻公开成本好比暴自己老婆胸罩尺码。80后小哥刘光宇要“818任志强“老婆的胸”到底有多大”，尽显猥亵哗众之能。 

　　媒体和公众对这个话题是非常热衷的。 

　　万科是比较规范操作的企业，也是行业的领跑企业，所以万科的成本数据体系对真正想了解成本构成的人，是最有参考意义的。 

　　这份资料，是一份测算报告，是获取项目时使用的一个重要决策工具，来源于互联网，时间比较早了，应该是2004年的，但是很多数据今天来使用也是没有问题的，无法证实是否源于万科，但做得非常细致规范。希望这份资料的公开不会对万科造成不良的影响。 

　　看这份报告，内行看门道、外行看热闹，笔者不作解读，我想主要还是看结构，其中的数据，非专业人士难辩真伪。且出于对我喜欢的万科的保护，里边有少量数据被我删掉。对万科而言，数据不是秘密，真正的秘密、真正的核心竞争力不是写在纸上的。　

　　祝愿万科基业长青，如果价格合适，我是乐于接受万科物业的服务的。