信贷政策主宰短期房价运行
另外值得关注的是,房地产政策开始出现微调,这将引发地产板块的震荡。据有关媒体报道,随着二季度以来楼价突然飙升,对二套房贷政策的预期也开始转向。以工行为首的大行及部分股份制银行已收到通知:各楼盘二套房贷不再有七折优惠,并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。而消息人士也透露,在本周一工行的内部会议中,已经说了要把下半年的总额度控制在1000亿。虽然未经官方证实,但随着二季度宏观经济数据出炉,货币政策微调趋势已经确立,各大银行都要 “收骨头”。
从中国房价运行的历史来看,房价的长期走势与经济、供求密切相关,而短期走势则与信贷政策密切相关。所以,立足长远来看,房价依然看涨;但信贷政策调整下,短期运行也存在变数。
新的形势,新的对策
综合而言,现在应该开始考虑,对新的情况做出适当的回应了。长远看好中国股市的基本观点不应出现丝毫的变化;但信贷政策、房地产政策的转向,市场投资情绪的高涨,都预示着短期市场正面临新的、真正的考验。
一方面,我们相信,中国股市长期走牛的大格局并没有变化。这主要源于中国经济的基本面非常好,而且股市整体估值也仅在长期平均估值水平附近;更为重要的是,从地产循环的情况来看,此轮牛市持续时间可能超出多数人的预期。而地产循环对股市运行具有强引导作用,中国地产业存在三年牛市的机会,由此将带动股市也出现至少三年的牛市机会。另一方面,如上所述的一系列在去年年底支撑市场走出牛市的因素,在悄悄地发生一些变化。至弱的市场现在变得至强,所谓,阳至极处便为阴。所以,对新的形势要有新的对策。
简而言之,新对策包括以下:其一,大前提依然是长期持有优质公司股票。但在这个大前提下,适当的要控制仓位,目前估值水平下,将此前我们推荐的满仓逐渐降低至6成至8成的仓位;其二,如果在降低仓位后,市场继续大幅攀升,那么,可以继续考虑降低仓位。如,3200点仓位选择可为6成至8成;3800点仓位选择可为4成至6成;4000点市场泡沫显著,则考虑仅以2至4成仓位投资。其三,不应该继续以换股的形式来进行投资,卖出之后应保有现金为主。 |