徐开彬：房产税是抑房价有力武器

徐卫 · 发表于 2010-5-26 07:55

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　　房地产绝不是一个自由投机而不受监管的市场。房产税不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是各国通用的楼市准则。
　　自今年4月17日的新政出台以来，由于举措相对严厉，市场出现观望情绪。但是，公众期望的房价杀手锏房产税，却迟迟没有出台。对于一些专家对开征房产税的非议，笔者实在不敢苟同。

　　房产税的实施，不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是世界各国通用的房地产市场准则。从某种程度来说，中国这几年的房地产市场，是资本自由操控、游刃有余的市场，对房地产投机行为缺乏强有力的调节措施。当暴富阶层拥有几十套房屋，并滚雪球般以此作为抵押获取更多贷款去炒房，而绝大多数民众买不起房时，这就说明我们的政策出了问题。
　　房地产绝对不是一个自由投机而不受监管的市场。因为住房是民生基础消费品，是一个社会的公平器。人生而平等，这个平等是要落实到家庭住房里的。房产投机，必须建立在不影响百姓的住房消费基础之上，普通百姓的基础消费得到满足之后，才有房地产市场的所谓“高价自由”。而目前情况是，房产投机已严重影响到普通百姓的基本住房消费，房地产问题，也已从经济问题上升为社会稳定的政治问题。
　　在房产税的具体操作上，可以对普通百姓的第一套自住房免征，对第二套房象征性征收较低的房产税，或者对家庭两套以内住房均免征，但从第三套房开始征收相对较高的房产税。同时辅以家庭人均住宅面积征收，如对家庭人均面积超过50平方米以上的房产征税，或对户均超过130~150平方米的房产征税。实行累进税制，会增加持房成本，迫使持有多套房屋的人向市场吐出多余的房屋，有力打击炒房投机行为，增加房屋市场供应量，有利于房价回归其原本价值。
　　有一些网络调查和所谓专家误导民众，让民众误以为每家每户都得缴纳房产税，因此出现一些反对房产税的声音。其实，如果是从第二套或者第三套开征，并辅以家庭单位超过130~150平方米以上的部分才征税，绝大多数人都会赞同，因为90%的家庭都没有第三套房屋或130平方米以上的房屋。
　　开发商深谙当前政策是“遏制过快上涨”，而不是让房价回归理性。笔者以为，既然是市场，就应该有涨有跌，让开发商在面对可能的降价中吸取教训。由于开发商在历年的房产暴利中获利丰厚，并不差钱，所以在房价上至今也丝毫不愿调低，博弈心态显露无遗。种种迹象表明，如果不实行房产税，房地产恐难以回归平稳健康发展，短期的观望和压抑后，房价可能还会由于开发商和投机商的炒作而继续暴涨。
　　最后，房产税也会成为地方政府的稳定税源，减少地方对土地财政的依赖。同时，房产税还有利于遏制腐败。开征房产税，必然导致家庭房产登记备案，让那些秘持多套房产的腐败官员无藏身之地。
　　（徐开彬,旅美学者）

徐玉杰 · 发表于 2010-5-26 21:20

好。

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