徐忠明：今年房价仍以涨势收盘

徐卫 · 发表于 2010-8-7 06:20

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自开博以来，不知不觉被外界认为，是一个唱涨房价的人。其实外界是有误解的，我不属“唱涨”房价而是在“蒙”房价。不过事实也被我蒙对了，所以我很自信，仍喜欢“蒙”房价涨，涨了对大家都好。当然我的这种自信时不时会遭到“质疑”。比如有网友这样评论我：54楼搜房博友(过客)(2010-7-3123:44:14)
“博主希望房价一直涨，不希望房价跌，这是博主写博文的中心思想，至于房价泡沫有多大，大多数人买房希望越来越遥远，这我不管。凡是有利于房价涨的东东，就赞美！促使房价跌的东东，就批驳。博主的博文主要围绕这二个问题展开，这叫屁股决定脑袋”！其实该网友的认知还是有商榷的地方，(1)、房价不是我所希望出来的，是市场所决定的。(2)、有利于房价、不利于房价，这一些只要有理由，为何不能说呢？(3)、我为何要“屁股决定脑袋”？，我既不是开发商又不是炒房一族，更不是政府部门官员(这一些编辑们知道)，这个“屁股决定脑袋”一说是否属牵强附会了！所以根据市场实际情况，今天话题是：今年房价仍以涨势收盘！(按统计局数据)
(一)政策心里影响已被消化
从新政百日给出的信息看，所谓严厉的政策也就这么一回事。想当初“国10条”出台时，政策被以新华社为主的一帮人，吹得天旋地转。什么史上最严厉了？什么不达目的决不收兵了等等。而正是在这种吹嘘下，即使很平常的政策也会变得很严厉，心里作用使然确实吓倒了一批人。如“北京房价三个月后将大跌”被某位业内人士炮制；而未来房价将下跌30%更成了一时的时髦用语。但似乎这一些随着时间的推移，被一个个事实所消化。(1)开发商用实力证明房价不是“豆腐”。(2)、上半年经济数据一出，调控有误伤经济之嫌，使调控处“两难”的境况，所以政策的严只能若即若离了。(3)、“三套房贷”的事实和国资委“授意”央企拿地传闻，而事实上不管国资委有无“授意”，央企拿地是不争的事实，这一事实无疑会传递出市场向好信息。(4)、谣言成了美丽的传说。第二波调控说、房产税开征说，在现阶段都属美丽的传说。(5)、房价被越调越涨的阴影并不会散去，加上众多利好信息，政策对人们心里的影响，自然会被消化。
(二)市场有回暖要求
等待？观望已百日。并没等到房价下跌30%，同样也没观望到北京房价大跌。恰恰相反政策百日下的楼市实况是，该涨的还在涨，而且有的地方属大涨。而从央视方面的消息称，百日政策二三城市房价上涨了10%。当然也有地方下跌的，但这一些下跌并不是主动性的下跌，只是开发商们营销策划而已。所以在这一些综合因素作用下，原先等待的也好、观望也罢都将经不起市场的“诱惑”，加入到购房队伍中来。其实这方面已有先知先觉者行动了，来自上海方面的消息：受政策影响而流失掉的成交量开始回补。在新政颁布百余天后，随着开发商促销力度加大，初现‘以价换量’的市场态势。新政第一周（4月19日—4月25日），上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比大跌50%；而至上周，成交量上升至15.4万平方米，连续三周增长。上海楼市成交量欲杀回马枪上周升至15.4万平。价格方面，沪商品住宅成交均价为21207元/平方米，在连跌四周之后，商品住宅成交均价猛然回升，环比前周（7.19-7.25）上涨23.1%。
(三)房价仍由开发商决定
市场中只要一出调控政策，总有一种诉求说，房价将由买方说了算？其实这个命题到今天为止仍属伪命题。房子只要供不应求不变，这种说法永远属梦想。来自统计局数据称“ 我国商品房待售面积逾1.9亿平方米”。而1.9亿平方米，就算平均60平/套，也就300万套，每套算一家3口，也就满足1800万人。按中国目前的城市化进程，何止300万家庭没房子。供需平衡仍紧张状态，那么只能由开发商说了算。而另一种声音则认为，调控将继续，开发商会“扛”不住，从时间节点上看不在今年，2008年开发商都“穷”的时候，能“扛 ”过来，难道今年都富了，却“扛”的周期短了？综上所说，只要基本面和政策面等都不变的情况下，今年房价仍以涨势收盘！

徐玉杰 · 发表于 2010-8-7 07:19

降是暂时，涨是必然的。

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