徐忠明：除非走极端否则2011房价别想跌

徐卫 · 发表于 2011-1-6 08:42

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只要有调控房价就下跌？这是媒体或个别人的解读，一解读就是8年左右。看来房价问题比“抗日战争”要难得多。由鉴于此，为了“解”赢房价“战争”，坚持解读下去是必需的。所以近来高层针对2011年楼市有如下表述“坚持调控不动摇”后，房价下跌论将又起。
然后，历年来的事实告诉你我，坚不坚持调控是一回事；而房价跌不跌又是另外一回事。因为房价和调控之间并没有必然的联系，没调控房价在涨、有调控房价也在涨。所以从这一点上说，调控使房价下跌？完全属媒体或个别人误读所致。而针对2011年“坚持调控不动摇”，如又认为房价将下跌？那么本人以为：除非调控走极端，否则房价也不可能在2011年下跌。
而要了解2011年在“坚持调控不动摇”下，房价会否真的出现下跌？要弄清楚这一点，必须明确以下两个问题。第一个问题是，从事实情况看，目前若要房价跌，唯有调控这一条理由。然后第二个问题是，现有调控“条数”经2010年的市场检验，房价仍没有跌。当然在“坚持调控不动摇”下，人们的思维肯定转向，2011年将新增未知的“条数”上。那么既然属未知，总存在着两种可能性，一个是仍属正常情况下的调控，那么房价仍不会跌。第二种情况属“非正常”，那么房价就会跌。
但是这种“非正常”能用吗？当然从情绪上讲，有认为调控用“非正常”也是情有可原的。毕竟久调总失效的结果，这种结果己给当局造成了前所未有的压力，失效的并不是调控政策，公信力同时也将失去。而总理的“在任期内使房价合理”的信心，更会增添这种可能的可信度。所以会有人解读出，总理讲话，房价将在未来2年内下跌50%的荒唐结论。
而事实调控用“非正常”也是不可能的。首先有悖于市场经济形式，市场经济的通俗是：卖买自由，责任自负。而调控的“非正常”往往就是，卖买不能自由，但责任仍自负。这叫什么事？谈判桌上要国外承认是市场经济，但实际是大行计划经济那一套，这显然是行不通的。
其次调控用“非正常”显然有背于**总书记“和谐社会”和“科学发展观”理论的。2008年时，响应国家“鼓励
三是经济大局所决定的。

徐玉杰 · 发表于 2011-1-6 09:30

2011房价别想跌

徐晓夫 · 发表于 2011-1-6 19:37

这种事老百姓说了也是白说。

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