[动向] 徐天薇：写字楼应在绿色环保特色上多下功夫

                               
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北京城建三房地产开发有限公司总经理 徐天薇

　　城建三地产是城建地产旗下的公司，以工程起家先后做了地产项目，现在基本上是住宅、商业综合体。 的确，转型不是转移，不能用做住宅的思维整体套用，转型更关乎一个企业在新领域的开拓和创新。以我们多年开发住宅、商业综合体的经验来看，商业地产确实是地产项目最高的一个领域和方向。我们做了住宅以后再做商业地产，这是跨了很大的一个台阶。做了商业地产之后，我有一个很深的体会，不应该拿着住宅地产的思想框架盲目指导商业地产，尤其是写字楼市场。其实很多国家不像中国这样商住倒挂，在后期商业地产将会带领地产市场有一个领跑，因为写字楼市场是一个有潜力的领域，值得去开拓。尤其在一些新型的绿色、环保、特色的写字楼创新方面，还需要多下功夫。

　城建三地产走到现在从纯建设建筑到地产企业，从纯住宅地产到现在的商业地产转型，我们看到一些指标，现在写字楼市场达到120万平米的供应量，10%的市场空置率，写字楼市场的突飞猛进，2005年到2010年蓬勃发展大家有目共睹，在蓬勃发展的背后我们更要注意一些问题，其实我们注重住宅类的企业开发出来的商业地产，也看到很多SOHO成型的商业地产，后期销售是最大的问题。

　　更多的是从建筑设计领域上的低碳环保，我觉得这才是最大的低碳环保，好多人是误解，用了新兴的材料就叫低碳环保，不是这样的，低碳环保贯穿在整个商业地产开发的过程当中，写字楼市场能耗是住宅的十到十五倍，这是非常大的能耗比例。其实中国建筑业是最高的耗能品类，我们应该投入更多的精力把自己的建筑、设计进行完善，真正的做到节能环保，更包括后期经营、销售管理。现在很多写字楼在经营管理上，物业管理上差异性很大，我觉得应该把这个产品链打造的更加精细化，很多时候有一些开发商太注重于产品的销售，追求尽快回款。持有型的写字楼一定是未来的发展趋势。