徐忠明：“房价拐点论”注定又是哗宠取众

徐卫 · 发表于 2011-4-8 09:00

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　　2季度房价将拐点？这一结论是那些号称经常研究楼市走向的人得出的。我看不咋的，因为，房价拐点注定又是哗宠取众。
　　中国房价拐点论鼻祖应是王石同志，其在被事实证明属哗宠取众后，已吸取教训，而不再涉及拐点两字。倒是那些赝品们还在频繁地引用，从后满足其每次哗宠取众之目的。
　　何为拐点？根据王同志当初的理论，和本人的理解。应为房价出现类似于日本式下跌。不然能算是拐点吗？如果赝品们把开发商们打折降价销售，也当作拐点的话。一是，有失水准了
，二是，说二季度拐点根本就不正确。正确的说法是：有调控房价就拐点了！因为开发商打折降价销售行为，总是在调控后第一时间出现。
　　凭什么让房价跌？其理由永远是调控，尽管这一理由常被事实无情地毁灭。但似乎仍有乐此不疲者，“这一次调控比以往都要严，所以房价就会跌，或若房价不跌，调控就会持续等。”
　　在某些人的意识中，由于调控总是提及房价两字。所以总天真或幼稚地以为，调控就是要让房价下跌！从不去认真考虑“遏制房价过快上涨”属什么意思？或从地方政府房控目标设定涨中体会一点什么？更不会研究市场的实际。
　　何意房价又要拐点了？按赝品的说法由调控使然。那么我们就从调控说起，看一看调控方是否真的会弄出一个拐点来？先看态度，其次再看实际。可谓态度决定一切，做事做人必须先有一个明确的态度，只有在态度明确的基础上，才能决定其行为准则。那么就调控而言，中央的态度一直以来，要么是“抑制房价房价过快上涨，要么是“遏制部分城市房价过快上涨，”而一直以来被埋怨的地方政府执行政策不力情况，这一次总算态度很明确，集体设定房价上涨10%～15%的涨幅。我到要请教一下赝品们，在中央和地方态度非常鲜明“房价仍可上涨”的情况下，调控何意会让拐点出现？
　　其次，再重温一下调控实际。2011年调控最大的亮点当属全面限购了，其市场已有所反应，成交量大幅减少，房价仍坚挺。何意要限购？只能说明由于供应还无法跟上。按理说，在主要问题找到后，政府应着力解决供求问题。但地产新政却在压抑供给上着力颇多。紧缩地根、紧缩房产信贷、打击炒房、增税、限户型的最终效果都是减少供应量。限房价的规定更是直接冲着价格信号本身而去，而不是冲着信号所反映的供求状况。如果直接限制价格信号就能够解决供求问题，过去政府定价的计划经济就不会造成物资匮乏了。在目前的市场状况下，限房价等于是变相补贴，也会导致供应量减少。
　　政府在增加土地供应吗？在减税吗？……所有地产新政的措施，人们并没感到。

徐玉杰 · 发表于 2011-4-8 09:17

拐向何处

徐晓夫 · 发表于 2011-4-8 22:27

拐来拐去，老百姓还是拐回到起点。

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