徐忠明：房价大跌别做梦

徐卫 · 发表于 2011-5-27 11:14

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　　时间到了年中，一切都在微妙中逐渐清晰。人人看好的股市、基希望于成“池子”的股市，随着星期一“一根大黑棒，”正展开可怕的大C浪下跌。第一支撑位在2319点(去年下探低点)。这符合本人去年年终判断(微博2010-12-9 22:10 和2010-12-25 13:21 )，股市要想有行情，必先完成其下跌。而受调控重压，人人敬畏的楼市，却并没天随人愿地出现房价下跌。
　　5月股指下跌，房价没跌。再次证明了一个市场特征：人人看好的市场，雷多一份警惕，而相反，人人不看好的市场，需反其道而行之。赚钱本身就是少数人的事情。所以，即使目前对于房价呈一边地看跌，但如果，认为未来房价会大跌，请别做梦。
　　4月份中国70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨，数量较上月出现增加。这显示出，调控政策依然未撼动房地产市场。无论是从2010年1月的“国十一条”到今年1月出台的“新国八条”；还是以2009年年末营业税优惠政策取消为调控起点到近期国家发改委要求商品房销售需明码标价的国家最新调控措施都可以看出，即便是以年为单位，调控依然没有出现人们想要的结果。限购、限贷、限外、房产税，在诸多新老调控政策均以“失效”或“效果不明显”落幕后，人们又将目光聚焦于下一个、再下一个调控政策。
　　然后，不管再怎么反思再怎么期盼。从“住建部透露楼市调控方向”看，未来政策还是强调一个稳字。所以，指望在调控下房价出现大跌并无这可能性。虽然住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹在接受访问时讲了很多，但总的方向还是力求平衡发展。
　　供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。总之：房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。
　　然后，有认定调控会使房价大跌，其认知有借题发挥之嫌疑。既然认定一切由调控引发。那么为何偏偏认为房价会大跌？而不认为保持稳定呢？要知道唯有房价稳定，才能对投资或投机有效遏制。而大跌或大涨，只会引诱更多的投资人。当然，这一理想状况关键还取决于调控方的智慧。

徐晓夫 · 发表于 2011-5-27 12:39

坚决治理政府高价卖土地和惩治倒房者，老百姓方可住进廉价房。否则，一切都将是浮云。

徐玉杰 · 发表于 2011-5-27 12:45

房价大跌别做梦-----------是的

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