徐冰：限购名单真的不存在吗？

徐卫 · 发表于 2011-9-7 18:46

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　一位要求匿名的中房协高层对《中国经济周刊》表示，地方政府即便参与限购，由于是自行制定限购细则，所以也会尽量“放松”。所谓的名单并不存在。“在无法统一标准的情况下制定名单，会加剧地方抵制情绪。”　　这位匿名的中房协高层的话真假难辨，听上去总的感觉是在安抚那些生怕被列入名单的地方政府。自从住建部发布二三线城市限购的五条标准，浙江台州成为二三线城市限购的首发之市，还会有哪些二三线城市进入限购之列，成为舆论和业界持续关注的焦点。有报道说将会有20个左右的城市，有说30个的，还有说40个的，语气都是言之凿凿。总之，虽然名单迟迟不见踪影，但相信有名单这回事，恐怕是很多人以及媒体的共同心理预期。
　　可是，中房协匿名高层的话，显然增大了期待的悬念。就此，对名单的期待，很可能要进入对究竟有无名单的期待了。不过，究竟有没有名单，对于调控者来说，未必多么重要。有名单，要限购，没有名单，还是要限购。问题的关键在于一定要限购，而不是有了名单才限购。当然，对于二三线城市来说，名单的确重要。有了确切的名单，二三线城市才好确定自己如何应对。
　　但正所谓浑水才好摸鱼。与之对应，水至清了也就无鱼了。也许，对于调控者来讲，这种神龙见首不见尾，模模糊糊、似笑非笑，让地方政府看得见却摸不着、拿不准的状态非常好，非常有利于增加谈判的筹码。一线城市限购名单的确定过程我们不知晓，而据报道，在二三线城市的限购上，住建部还是遭遇了地方政府的阻力。由于住建部在限购上对地方政府没有强制力，“约谈”也就成为重要的手段。有报道说，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，进行“约谈”。
　　什么叫“个别应出而未出”？虽然有了限购的五条标准，但那五条标准有的也是很具弹性。五条标准刚一出台，就有媒体按“条”索骥，列出了许多看上去符合标准的城市。但弄来弄去，谁也没想到台州会成为二三线城市限购的首发。就在成为“首发”前几天，当地媒体还在引用业内人士的分析说台州不太可能出台限购措施呢。尽管我们依然不知道，台州首发究竟是约谈的结果，还是台州主动而为，但这个出其不意的效果真是好极了，它在某种程度上大大压制了地方的侥幸心。
　　也许，中房协那个匿名高层“名单并不存在”的表态，还是一种心理战。中房协能代表住建部的意思吗？不能吧。但真的完全不能吗？好像也不能这么肯定。限购是一场博弈，约谈也是一场博弈。是博弈就要讨价还价，于此恰恰映射了中国式调控的实质，很多轰轰烈烈的大动作，其实就是开头热闹。（徐冰）

徐玉杰 · 发表于 2011-9-7 20:05

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