徐忠明：二次降息化解了楼市之前的担心

徐卫 · 发表于 2012-7-8 07:47

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央行在28天内宣布第二次降息称：自2012年7月6日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，同时，一年期贷款利率下调0.31个百分点(有史以来第一次存贷款之间有差别)。于是，评论、访谈不可避免。其中，问的无非就两方面。第一个是，大的方面，整个经济方面。第二个是，会具体到某个行业。比如说，降息对楼市会有何影响?
要我说，央行在28内再次宣布降息，可以想象，整个经济面肯定比预期的要糟糕。不然，没必要这么着急。而再从此次存款利率下调0.25个百分点，贷款利率下调0.31个百分点来看，说白了就是要大家多多地用钱，从而达到以“消费、投资”来带动经济。如此，集“消费与投资”一身的楼市来讲，在“回暖”已经确立，房价肯定会反弹而引发的种种担心，无疑会被又降息所化解。

第一个担心，有评论认为，在调控强调不放松的前提下，假如“回暖”使房价反弹的话，会遭来更严厉调控。应该说这种担心，在正常情况下永远不会错。因为楼市受制于政策没有变。但是，又降息说明，情况并不正常。经济下滑程度比预期糟糕并不是想象。所以，在这一背景下，假如房价有反弹政策就严厉的话，那么又降息效果将大打折扣，谁让房地产还是“支柱产业”。
第二个，有评论认为，在“限购”情况下，成交持续放大的可能性不大?把楼市成交放不放大?完全建立在投资投机基础上，本身就是所有衰派们的谬论。这从银行放贷数据就可说明，只要放贷利率一到85折，贷款额就会猛增。而85折利率优惠投资或投机者根本不可能享受。由此说明，买房的主力应该还是消费者。那么，在贷款利率下调幅度大于存款利率下调幅度的背景下，又一批刚需被刺激也是有预期的。
第三就是担心“限贷”政策再次收紧。

徐晓夫 · 发表于 2012-7-8 09:07

一种调控手段而已。

徐玉杰 · 发表于 2012-7-8 13:20

真正控得了

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