徐部长"吓爹"理论震动楼市 沈城楼盘降价救赎
本文导读：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史昨日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。利好消息沈阳房价或降
近日，最流行的莫过于国土资源部部长徐绍史的“吓爹”理论：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”
近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近，受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，徐部长的理论无疑敲响了房价下跌的警钟，对于购房者而言，听见房价下跌的消息，即使是“再过一个季度左右”，也是个利好的消息。
实施调控新政策后，一线城市房价下跌，购房者对沈阳房价也将下降的预期较为普遍，纵观沈城热门10大热门楼盘，沈阳恒大绿洲和金地国际花园房价略有下降，近七成楼盘价格持平，只有铁西的蚂蚁精舍每平方米小涨20元， 新一轮的房产新政的渐行渐近，再加上徐部长的“房价肯定下降”，我们有理由相信，沈城下半年的房价或降。 徐部长的“房价肯定下降”，我们有理由相信，下半年的房价或降。 房价肯定下降论{:6_167:} 回复 1# 徐卫
总理也如此说，市场经济下，总理、部长说了算吗？！
我们暂且相信他们，让时间来验证吧。 徐部长"房价会下降" 官方表态还是个个人想法?
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-08 08:53:00 来源：房地产门户搜房网
[提要]据7月5日媒体报道：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后表示。
据7月5日媒体报道：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后表示。
徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。
7月6日又有媒体报道说：“楼市将进行第二波调控”正从传言变为现实。相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。
于是，关于“楼市将进行第二波调控”的新闻被有效放大，民众的情绪再一次被激发。
但是，我却认为：作为国土资源部部长徐绍史在这里预测房地产市场价格的说法欠妥！
一、徐部长是代表官方发言还是作为个人意见？
如果徐部长是代表官方发言，又为什么不是报告里说，不在新闻发布会上说，而要在“全国国土资源厅局长座谈会后表示”呢？要知道，目前中国的媒体，最会将民众情绪放大，最会断章取义，最会曲解原意了，最会追求眼球效应了。你稍微不小心，就会“被新闻”、“被预测”了，到那时不是还得政府出面“澄清”吗？前一段时间的新闻界不就出现了一次“房产税三年免谈”的“爆炸性新闻”及其后多次的“澄清报道”吗？
如果真的代表国土资源部说的，又正的印证了“楼市将进行第二波调控”的传说，那么徐部长是不是在国家没有正式文件出台之前就过早的泄露了国家宏观调控政策的动向了呢？
又或者，徐部长是因为民众对国土资源部清理闲置土地的工作不满意，对土地价格过高有看法，就顺应民众意愿而嘴上说一说房价要降之类的话。
如果徐部长只是说一说个人意见，只是提出自己的见解，那么，就更不应该在“全国国土资源厅局长座谈会后表示”。你不声明是个人的意见，又是在这么重要的场合说的，会容易让人误解，会让人觉得不代表国土资源部都不行了。
二、徐部长能不能预测房地产市场的价格？
如果徐部长是代表官方来预测房价，那就真是一个可笑的事情了。正如华远集团总裁任志强昨日在其微博中表示，只有在中国才会出现政府部长可以预测市场调节价格的新闻。让社会无法理解的不确定性正在于，至今没有一个对“国十条”明确定义的解释。调控的目的到底是抑制房价过快上涨，还是让房价下跌？到底哪些城市是调控的范围？
是啊，你本就是房地产宏观调控的政策制订者和执行者，只能监督市场的运行情况，而不应该对市场运行中的不确定性去任意预测。换句话说，在一场球赛中，你既是比赛规则的制订者又是裁判，你能在比赛中就先说谁谁会赢吗？
如果徐部长是作为市场研究者来看待房价，当然可以预测市场走向，可以发表自己的意见，但是有发表研究成果的平台和地方，而不应该在“全国国土资源厅局长座谈会后表示”，更不应该说“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说”之类的含糊之辞。
其实，针对目前房地产市场的乱象，头痛医头、脚痛医脚的“运动式调控”是行不通的。而应该从社会资源的合理配置、从人口的地域聚散、从社会财富的均衡分配、从房地产市场的制度建设、从人们传统观念的舆论引导等等方面来考虑问题，才能找到活血化淤、治标治本的好方子。
口水战不能解决问题，运动战不能解决问题，指望天上掉下来馅饼更不能解决问题。
房地产的调控还得继续，人们的生活还得继续。
我只期待，今后徐部长“房价会下降”之类的预测言论少些少些再少些；保障性住房的建设多些多些再多些。 {:6_167:}沈阳房价不算高，中心地点7000-8000、
其它地点4000-5000占的比例大一些，下降的空间
不大。
{:6_167:}甭管是下跌论还是吓爹论、下爷论不是
谁能左右得了的，开发商没利可图，谁还干，在找个
挣钱的项目，何况已经捞够了。
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