徐天薇：写字楼应在绿色环保特色上多下功夫
房讯网讯：2011年1月12日，一场主题为“转型与使命--2010中国写字楼行业年会暨第七届中国写字楼年度风云榜颁奖盛典”在北京环贸会议中心如期圆满举办。这是由全国最大的写字楼&商业地产&产业地产网络平台房讯网，联合中国房地产业协会商业地产委员会、中国写字楼研究中心（CORC）共同主办的一次大型写字楼年度盛会。众多行业精英和业内专家济济一堂，关于中国写字楼的“模式之辩”,将整个年会推向高潮。通过对国际写字楼的发展趋势观察，可发现顶级写字楼对建筑节能、绿色认证和合同能源管理的要求已经成为一种势不可挡的潮流。来自北京城建三房地产开发有限公司总经理徐天薇女士表示不应该拿着住宅地产的思想框架盲目指导商业地产，尤其是写字楼市场。http://www.beijingoffice.com.cn/news/upload/201111984313.jpg北京城建三房地产开发有限公司总经理 徐天薇 城建三地产是城建地产旗下的公司，以工程起家先后做了地产项目，现在基本上是住宅、商业综合体。 的确，转型不是转移，不能用做住宅的思维整体套用，转型更关乎一个企业在新领域的开拓和创新。以我们多年开发住宅、商业综合体的经验来看，商业地产确实是地产项目最高的一个领域和方向。我们做了住宅以后再做商业地产，这是跨了很大的一个台阶。做了商业地产之后，我有一个很深的体会，不应该拿着住宅地产的思想框架盲目指导商业地产，尤其是写字楼市场。其实很多国家不像中国这样商住倒挂，在后期商业地产将会带领地产市场有一个领跑，因为写字楼市场是一个有潜力的领域，值得去开拓。尤其在一些新型的绿色、环保、特色的写字楼创新方面，还需要多下功夫。 城建三地产走到现在从纯建设建筑到地产企业，从纯住宅地产到现在的商业地产转型，我们看到一些指标，现在写字楼市场达到120万平米的供应量，10%的市场空置率，写字楼市场的突飞猛进，2005年到2010年蓬勃发展大家有目共睹，在蓬勃发展的背后我们更要注意一些问题，其实我们注重住宅类的企业开发出来的商业地产，也看到很多SOHO成型的商业地产，后期销售是最大的问题。 更多的是从建筑设计领域上的低碳环保，我觉得这才是最大的低碳环保，好多人是误解，用了新兴的材料就叫低碳环保，不是这样的，低碳环保贯穿在整个商业地产开发的过程当中，写字楼市场能耗是住宅的十到十五倍，这是非常大的能耗比例。其实中国建筑业是最高的耗能品类，我们应该投入更多的精力把自己的建筑、设计进行完善，真正的做到节能环保，更包括后期经营、销售管理。现在很多写字楼在经营管理上，物业管理上差异性很大，我觉得应该把这个产品链打造的更加精细化，很多时候有一些开发商太注重于产品的销售，追求尽快回款。持有型的写字楼一定是未来的发展趋势。 {:6_167:}环保问题，总是说得一套，做的另一套，一个加强监管力度。
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