青岛绿城华川置业有限公司总经理徐晓

徐东亚

青岛绿城华川置业有限公司总经理徐晓

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青岛新闻网　2009-06-22 15:43:40　 现有新闻评论      新闻报料

尊敬的各位领导、业主代表下午好。刚才童会长和季教授做了非常精彩的讲话，也是非常受用，以后我们会更加努力来做。刚才虞沁文总监对我们集团园区服务体系的理念、架构跟支持的东西做了非常详细的阐述，就不再重复了。我就青岛的理想之城园区服务体系的内容跟架构，它里面到底是怎样的一些规模和构成向大家做一些讲解。  我的介绍分为三个部分，第一部分是项目介绍。理想之城可能各位媒体，业主朋友都知道，这个项目是在李 沧区，也是区政府提出来的青岛CLD的核心启动区，用地规划面积是3000亩左右。有的时候为什么会提4100亩，可能在中间区政府的预留地有1000亩地，原来说的区政府可能要搬进来，包括一些配套的办公设施，这是一块。除了政府的预留地，一共是3000亩地。预计入住五万人左右。我们说理想之城，为什么叫“城”，也是基于这样的规模。绿城绿城，原来也是一个理想化的居住理念的情结吧，做一个小城镇，在城市里做一个非常化的，乌托邦的生活模式。再加上青岛的城市规划非常优秀，也成就了规划脉络，使一个非常有鲜明特征的街道、街景，以及城市的公共空间、景观一些可交流的平台，作为这次总体规划的出发点。在这里形成了有23条路，有若干个城市公园，包括体育文化教育的一些配套设施，是这样的一个比例。（PPT）那边是平面图，这边是鸟瞰图。规划始终是站在城市营造的角度，去做这么一个大规模的土地开发建设。在这里也结合了城市到底包含了哪些东西？城市需要有哪些东西组成？城市的发展是否具有可持续发展的战略要求？我们对各个方面提出了对城市营造方面的思考。最近也成立了研究中心，对城市课题研究进行了23个研究。怎么能代表现代城市的一个水平。如何对接未来城市的可持续性和可持续发展，从教育、经济、社会、人文、景观进行了可持续发展的课题。在总体规划上，我们始终站在城市运营的角度跟出发点考虑整体开发的强度安排跟节奏安排。整体的 整体规划有行政中心、商业中心、酒店、写字楼、幼儿园、健身中心、老年大学、老年公寓、图书馆，集行政商务居住休闲，多种功能为一体，多元化的城市社区。而且在城市社区分期开发里，除了一些共建配套跟政府配套，以及公共设施、学校、运动，结合了绿城15年以来做的一个产品系列，各个优秀系列当中优秀代表的作品，来做城市的各个街景。城市不是单一的大型社区，而是通过城市道路变化，城市节奏控制，城市表情变化，使得这个城市是丰富多彩的，而且里面的“表情”是非常灿烂的。所以用了一些很经典的古典的、现代的、欧陆风格的，比如排污、低容积率，以及一些公共建筑，像这样的东西形成非常好的天际线，跟城市脉络进行连接。整体的道路系统把3000亩地说成4000亩，包括政府预留地，一共规划了23条干道，在不同区域里布置了间隔比较合理的，而且是尺度比较合理的城市主干道、支道跟分支的一些城市街道，形成了街道脉络的城市道路系统。这边有几条路了，延川路、合川路、金水路。预计整个道路系统本来是今年年底基本成行，明年全部做好，这个也是跟政府一起来做的。 1 2 3 下一页

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除了开发以外，以后会在城区服务体系里用到的，有三条商业街。五座生态公园，结合着区域提供一些公园设施，把公园用地拿出还给居民们做一些城市沟通平台。九所学校，在城区的打造上，始终觉得教育是必须要得到保证的。因为一个区域的素质和文明在于教育所产生的一个反映，从小开始对人的生活习惯也好，对人的文化素质也好，总是要在这方面考虑的。

还有景观，将近30万平米的商业配套，这个容量和规模还是比较可观的。蓝庭

多层在6月份交付，高层在11月交付，是这样一个交付。安置用房预计在7月份进行全面的交付。这也是我们提出来，用一流的商品房的开发建设来做居民的回迁。我们不能把安置的居民割裂在城市文明之外，也是想把它融入到城市文明居民的一部分，也就是我们导入城区服务体系的一个覆盖面和我们的出发点，也不分三六九等，所有居民都是受人尊重的。

第二部分，城区服务体系的具体内容。绿城园区服务体系刚才虞总也说了，是房产品价值的重要组成部分，也是绿城追求的一项事业。主要是引领一个美好的品质生活方式。当时在定“理想之城”案名的时候提出两个，要打造什么？打造理想的城市，理想的城市生活，这是我们所要追求的两个方面。一个是品质方面，一个是服务方面。提升人们的幸福指数，在杭州、北京、合肥启动了园区服务体系，也得到了认可。青岛的理想之城基于城市开发方面，在功能配套方面完全是按照城市建筑类型、城市机理配套的。通过对公共空间的营造创造一种生活方式，形成城市文明。庞大完善的配套设施能与园区服务体系三大系统有机组合。在这个方面也是有机地对我们在控制性强规也好，国家规范的配套里，在这个基础上，跟园区服务体系里所有的内容对接加强，在规模上、品质上能够有些提升。所以在这方面我们比蓝庭有比较好的一些优势。在配置上，要求上，大家的认同跟互相的建设和互相促进方面，可能我们会具有比较优势。我们把园区服务体系提升到了一个城区服务体系，而不在于一个组团做服务，而是在城市的界面上，城市所有公共设施的利用跟整合来灌输到互相的促进能力上。这是我们园区服务体系基本的介绍。

第三方面，主要是一些内容。这些内容在理想之城里的布局。理想之城着力构建以健康、教育、生活为主题的三个服务体系，这跟园区服务体系的主要内容和架构是一致的。通过整合绿城和w社会上所有的医疗、教育、娱乐、商业、建设、商务，实现亲情关爱，服务一生的理念。这也是我们做的一些理念推广的反映。

第一是健康服务体系。理想之城园区服务体系首先推崇是什么？对社区内各年龄人员提供广泛的生理、心理的健康服务，包括健康计划、儿童健康服务、医院专家预约、坐诊服务。我们宋总提出，我们对自己的日用品，车子一两要洗一次，我们对自己的健康都很漠视，没人关心。所就提出由谁来关心？自己忙得没法关心，我们作为园区服务体系来关心。给所有的业主以及成员建立健康档案，定期进行检查和指导，让他知道我现在是健康的还是亚健康的，现在有哪些隐患。这样做下来就可以完全放心，我的健康是被人关注的。我们07年启动园区服务体系的时候也提到，以所有的绿城医院对接所有的医疗机构，有“天使计划”。让居住在小区里的每一个业主都能够享受到“天使计划”的覆盖面。健康服务是我们城区服务体系非常重点的一个体系。包括每个小区里要有健康咨询中心，要建立客户健康档案，定期做人体成分研究，一年四季保健的指导，专家或者专科医生的对接，大家一旦有什么想法都能够和园区服务体系里的健康咨询取得第一的联系。为业主编写健康档案，设立爱心卡，设立社区门诊，配备私人健康助理，提供紧急救护类或者医疗绿色通道，设立儿童心理咨询中心和特色心理服务，提供准妈妈专业的护理服务等等。原来蓝庭“走出去”“拉进来”，都做得非常的完善。包括一些老少弱势群体的陪护我们都有建立。在这样的考虑范围内，在整个城区里设了11处健康咨询中心，提供全方位的健康服务。一期的时候就设立了，包括二期三期，在相应的地方都会设立一个健康咨询中心。在280万平方米里设了11个健康咨询中心，针对于健康咨询中心复制的面，有点像我们做详规里配套设施服务半径是多少一样，我们基本上按照服务半径以及服务半径的户数、人员来设定相应的咨询中心。以排污为主，覆盖面比较大。这边是高层（PPT），这边还有一个老年医院、老年大学，可能会在这方面加强一些。

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第二个方面是文化教育体系，重点服务于孩子与老人。定期进行亲子活动和入户指导，设立“四点半学校”，设立老年大学和老年大学艺术堂。这是我们蓝庭做得比较好的一些方面，需要我们理想之城借鉴的一些做法。首先是少儿，在城市配套上有五所幼儿园，三所小学一所中学，提供小班化的双语教育，亲子园，兴趣班、图书室，向少儿提供“四点半学校”，提供游泳、航模等技能爱好的培养。

也根据业主人员的规模，在理想之城里设定9

所“四点半学校”，一期在泛会所，包括二期三期，为了解决双职工小孩提前下课的护理，“四点半学校”里的一些兴趣班。这是五所幼儿园，在整个城区里有六所幼儿园，还有一所是配置在外面。三所小学和一所中学。在整个理想之城里，从幼儿教育到初中教育基本上覆盖了五万人的需求。原来也提出教育的标准跟规模如何来做到，而不是简单地去跟国家规范的规模相媲美。绿城认为幼儿园应该做到什么规模，什么档次，所用的公共空间跟舒适度，也有幼儿教育标准的问题。可能我们会用绿城的标准来对接所有学校的配置，以及师资力量，以及后续服务方面的一些做法。还有一个是针对老人的，一所老年大学。有一个老年公寓，主要是老年的文娱、数字、技能和保健养生培训。还有一个是老年的社团组织，书法、摄影、绘画的社团组织，我们准备做一个运动广场，结合各个社团社区在这边做。还有一个就是结合到棋牌室和阅览室，做了12个棋牌室和阅览活动室，给老年人的活动提供便捷、快捷、舒适、方便的场所。

 第三个系统是生活服务体系，根据业主的需求特点，从吃喝玩乐行用各个角度，对业主在城区生活进行规划，满足在城区各个方面的生活需求，通过延伸更积极主动创造推进城区文化氛围，形成邻里互动、和谐开放、健康向上的城区文化。包括一些特色餐饮，包括城市街头的广场、郊游，组织一些城区文化。包括社区音乐班的特色演出，温馨的影院，西式餐饮让生活更加灿烂多彩。在青岛的朋友都知道，基本上每个礼拜都会组织各种各样的活动，结合商业中心、会所组织活动增进一些交流，包括文化或者是健康方面的一些活动。生活服务方面第二是餐饮服务，刚才说到很多特色餐饮，这边有商务酒店，包括美食广场，结合到各个园区的。还有中式餐饮，有一组小的休闲吧、酒吧、茶吧。在布局上根据大家的需求设定相应的配置。在某些方面会做定餐、送餐、营养配餐的服务。蓝庭已经开始实施了，一个是社区食堂的问题，还有一个是送配餐的问题。还有一个运动方面，在室外设立了13处室外游泳池，2处室内游泳池，还设有体育的运动场和多个健身中心和活动区，包括羽毛球、蓝球、乒乓球、门球等。结合了每个园区里规划设计跟景观设计。因为青岛城市对体育运动是非常看中的，一到周末爬山的爬山，打球的打球，会在园区里创造一个体育运动的概念。现在说“概念”，季教授我们以后也会落实啊。20万平方米的高雅走廊的体育休闲体育带，做了一些城市街头的篮球场、门球场，包括休闲的城市界面上的体育运动设施。运动广场里会有羽毛球、乒乓球、篮球、围棋、象棋集中性的一个运动广场，结合了英派斯的健身俱乐部，对商业中心，俱乐部式的管理结合。然后是一些健身会所，运动的一些其他场所。主要是结合会所里的一些功能。还有是生活服务体系上一个雏形考虑。项目规划主干道是3条，次干道是6条，一共有11个公交站点，会引入三到四路的公交线路，在公交站点的布置上进行一个穿插，来解决所有理想之城出行的便捷性问题。还有一个是M2线，在城市规划里有一个地铁，M2基本上定下来在这里有一个出入口，在中心区域有M2出入口，对我们出行也是非常便捷。已经规划好了，不会再调整的话就是这样的一条线。我们也会力争让他们保持原样，出入口放在这里。还有一个居家购物系统，考虑到五万人居家购物的便利性，所以我们在设置一个购物中心，在商业中心里有一些写字楼，品牌休闲店，包括高档的一些卖场，以及商业酒店，在这里形成一个商业中心。在这条路贯穿一期的，这边还有一条路，两条主要的商业街道，以及金水路和政府打造的商业一条街。主要是三条主街，还有两条根据安置用房为主的生活服务配置。基本能够让居住在其中的业主在合适的步行距离可以满足生活需要。

所以我们的理想之城也是在蓝庭的园区服务体系里非常成功的项目，能够进一步来落实跟发扬的服务体系精神的一个项目。绿城·理想之城以其220万平方米的超大规模，也想为大家提供一个全方位的城区服务体系。一方面努力建设各类配套设施，让业主享受一站式便捷、舒适、尊贵的城市生活，同时会在政府配套基础上整合绿城及社会资源，将服务内容状态温馨、休闲、健康的生活方式，创建亲切的邻里和美好的城区文化，努力创造更理想的城区服务方式。这是我们努力的方向，也请大家相信作为绿城来说，既然要导入理想的一个园区服务体系，我们肯定也会把它做好。也请各位专家和新闻媒体的朋友对业主表示非常好的支持和帮助，谢谢大家！

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徐卫

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