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自今年3月份以来，楼市逐渐趋暖，这股暖风来得都让人有些诧异，怎么房地产就这么轻易地就回暖起来了？近两个月，昆明的市场也是春风得意，每开一个楼盘，其销售都十分火爆。与此同时，通货膨胀的预期也是越来越强烈，不少购房者按耐不住，为了防止货币贬值，纷纷跟进房地产市场。于是乎，我们发现，不少楼盘开始涨价了。
对此现象，云南大学经济学院徐光远教授作出如下评述：
有人利用通货膨胀预期炒高房价
我们所说的回暖应该隐藏着两个因素，一个是经济的触底回暖，带动了房地产业的回暖；还有一个是有人利用了中国财政经济政策，制造通货膨胀预期，推动房价上涨，制造回暖现象。
在一季度总结的时候，无论是官方还是学界，都认为在我们的财政政策和适度宽松的货币政策之下，中国的经济将会在二季度或三季度触底，并逐渐回暖。根据中国信息报（国家发改委主办的刊物）6月23日发表的文章，说中国经济已在6月下旬触底，并逐渐开始回暖。证明之前的预测基本上应验了。在二季度末触底，三季度反弹，在这样的经济背景下，房地产市场有一点波动应该说是正常的。
当经济触底回暖的时候，作为物价指数的房价回升反弹是情理之中的事。从经济周期的角度看，经济周期有高有低，房价会涨就会落，会落当然还会涨。房价经过2007年 一路飙升，2008年的理性回落，在这种情况下2009年出现一点回升，也不足为怪。
然而现在的问题是从三月份开始，房价蠢蠢欲动，有的房地产商乘机涨价，甚至有人拿通货膨胀预期炒作。通货膨胀预期是什么概念？就是说通货膨胀来了，大家都害怕自己的钱贬值，就着急去买房子等。也不排除有人为了自己的利益去制造通货膨胀预期。房价从三月份就开始反弹，就是有人利用了中国财政经济政策，让经济升温回暖，制造通货膨胀预期，推动房价上涨，这个显然是不合适的。
经过这几年房地产的发展，政府、房地产开发商、消费者三方都应该更加理性。
政府应该更加理性
政府应该怎样来看待房价？谁也不要回避，房价牵扯到政府，开发商，购房者，三者的利益，是三者的焦点。作为一个理性的政府的话，应该对房价作出一个理性的导向。在股市，有人有一种说法叫市场政府，市场派占主导地位。股市从6124跌倒3000点，从老百姓利益的角度，政府应该出手救市，美国也是这样，所以在本次的金融风暴中只跌了30%。那么为什么我们就跌了72%呢？这就是当时有些所谓的市场派在那里瞎忽悠，说要随行就市，再加上国际金融的影响，让中国的股市跌到惨不忍睹的这种情况，让老百姓备受损失。我认为所谓的市场派就是为了自己的私利，说一些不利于社会经济发展的话。现在在房地产上，也有这种说法，你这个政府是市场派，政策派还是理性派，这个房价是要让他听之任之让它涨，让它跌，一跌就跌30%引起社会动荡，一涨涨50%引起老百姓的恐慌？在这种情况下，作为一个政策政府，理性政府，应该从政策导向当中来调整。房价不应该大起大落，有一点涨一点落是很正常的，但是大起大落不利于经济形势，不利于开发商，不利于消费者，也不利于国家的税收。
在这一点上我们提倡政府要理性，要有所作为，要引导市场，反对扰乱各方利益的、为自己谋利益的市场派言论。2008年诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼在评论美国这次的经济危机的时候，就讲到这么一句话，说有一些新的既得利益集团，他们千方百计地逃避监管，出钱买动了政府中的一些人，政府的人就在这个地方放松监管，睁一只眼闭一只眼，由于这些既得利益集团的为所欲为，肆意吹起金融泡沫，引起了美国的金融危机，导致了这次实体金融海啸。
政府应该是理性的，房地产是我们国家经济的支柱产业之一，房地产业的兴衰直接关系到我们的经济能否持续稳定发展，那么在这个当中，政府通过自己的政策，积极导向房地产业持续平稳地发展，总比房地产业大起大落地发展好吧？比所谓的市场派讲的随行就市的大起大落要好一些吧？让国家，房地产商都得到自己该得的利益，能够保证经济持续稳定地发展。市场派所谓的随行就市，借着舆论瞎叫喊，其实是为了维护他们卑鄙的私利。对此，估计国际上已经有经验了，中国已经有经验了，我们强烈地谴责这些不负责任的市场派，政府应该有作为，应该理性。
房地产商要理性
经过改革开放30年，特别是房地产业近10多年的发展，房地产商也应该趋于理性，现在的房地产商其实是处于一个很尴尬的境地，政府不严格游戏规则，业主要求公布建房成本，房地产商苦于说不出来，因为有很多拿不到桌面上来的灰色交易。所以，有人一提房地产商得到了暴利，房地产商也苦笑不得。由于没有严格的游戏规则，所以在房地产活动当中，在存在暴利的情况之下，这种暴利的分配养育了很多腐败。
随着市场的成熟，房地产商也应该更加理性，这种理性就是说房地产商协助政府一起来完善这些游戏规则，把所有的建筑成本放到明处，把自己的合法利润放到明处，不要让房地产商为那些腐败承担责任。作为一个有良心的房地产商，从理性的角度讲应该帮政府完善这些游戏规则。自己谋求合法利润，也就不用担惊受怕，卑躬屈膝，为腐败承担责任了。
消费者也应逐渐理性
从房地产的趋势当中，根据自己的需求，根据自己的财力，理性地购买房子，避免别人一鼓噪就跟风。像有的买了商铺的业主，买在手里赚不了钱，成了烫手的山芋，超前购买后，每个月要支付巨额的按揭款，成了房奴等等例子都是前车之鉴。改革开放30年消费者也应该逐渐理性，量力而行，买一个和自己收入相称的住宅，做到安居乐业，提高生活水平生活质量。参加房子的投机，可能会偷鸡不成倒蚀把米。
昆明需要理性营造良好投资环境
昆明作为一个中等发展城市，它的活力何在呢?不就是该吸引各地高素质的人来置业投资吗？我们现在看到在深圳，房价炒到20000~30000一平米，真正有志在那里投资置业的人，光是看到房价就令人望而生畏，深圳人捶胸顿足讲，他们的核心竞争力因为这个大幅下降。看起来地方政府收了点钱，增加了自己的财政收入，但是把自己的投资环境破坏了，这种只是杀鸡取卵的短期行为。所以，我们要批评这次在北京哄抬地价的地王，新的地王制造天价的房子，天价的房子谁来买呢？首都北京只有一个，它有它的垄断性，像昆明这样的中等发展城市，我们正希望招商引资，希望天下客商都能到这儿来，促进云南、昆明的经济发展，如果在这个地方，政府不理性，开发商不理性，有人得到了暴利，有人得了点土地款，却破坏了昆明的投资环境，那不是因小失大么？ | 
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发表于 2009-7-16 08:29
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