徐明天：迪拜泡沫破了 任志强错了该反省了

徐卫

　迪拜房地产泡沫破灭了，牛人任志强该打自己的嘴一巴掌，为自己的一惯言行反省了。因为，迪拜的事实证明，他错了!

　　2007年4月中旬，任志强到迪拜旅游考察，写下四篇游记，对迪拜的房地产大加赞扬，对中国政府抑制房地产过热防止泡沫的措施大加挞伐，冷嘲热风。

　　在这篇《迪拜游记(四)——什么是“泡沫” 》的文章中，任志强上来就说：“几年前中国就开始为房地产是否出现‘泡沫’的问题而争论，总认为市场中的房价过高、市场中的房地产投资过热、供给量早已超过了需求、现有的需求非真实化、以及资产价格过高必然出现崩盘式的下跌等等。从迪拜回来之后我开始对什么是‘泡沫’更加疑问，并认为应重新审视中国的相关政策”。

　　任志强对政府的房地产限外令提出批评：“迪拜是只有30万左右本国人口的国家，但现有人口约150万人口中本国人大约只占五分之一，那么迪拜是否在担心自己的国家被外来国家的人口所占有了呢?那么是否应限制人口的进入了呢?迪拜是石油重点产出国之一，也是被称为巨富的国家，那么是否还要继续利用外资、吸引外资来扩大城市的建设呢?”

　　任志强又说：“以经济学的角度看，这种完全不依赖本地国民的住房或房地产的消费似乎完全是‘泡沫’了。这种消费需求是完全无法用当地居民的住房、办公用房的购买力与人均使用面积来计算的，并且这种大规模建设的新区许多是在远离老城区边沿25公里之外的大海中填造新岛而形成的。更新的开发区甚至跑到了距老城75公里之外的海岸，于大海之中填造的新岛。这种需求来源岂不是更让人摸不到头脑了吗?”

　　在任志强的文章中，目前迪拜世界棕榈岛等几个烂尾项目都写到了，极尽赞美。

　　任志强得出结论说：

　　“迪拜成为一个完全市场化的竞争发展环境，让‘泡沫’也许永远也不会破裂”。

　　“中国的房地产是否存在‘泡沫’的争论似乎可以借鉴而有另解了”。

　　“不可轻言‘泡沫’。理论上的推理与分析还必须加上实证，尤其是宏观经济的基本面影响，政策可能使从表面看不是泡沫的发展变成被动而形成泡沫，同时也可以使表面看来是泡沫的经济变成无被动的正常发展，这取决于国家管理的正确决策，而不是被部门利益所左右的倾向性意见”。

　　“泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格被过度的溢价了”。

　　任志强是一个反泡沫论者。2004年，社科院向中央递交报告，称房地产泡沫确实严重，建议中央政府设法分流房地产业潜存的金融风险。任志强就驳斥：“泡沫说”纯粹胡说八道!任志强的观点可见其博客：《任志强戏说地产2004：地产泡沫论在喧哗中流产》、《中央设法分流房地产潜存风险 任志强驳“泡沫说” 》 。《迪拜游记(四)——什么是“泡沫” 》是任志强观点的进一步延伸。

　　任志强一直是中国央对房地产调控的反对者。

　　今天，任志强的房地产样榜迪拜“泡沫”破灭了。任志强是不是应该认错，是不是应该反省!