徐东：从两会看国家的房地产战略

徐卫

　　中国的两会，不是中国的，而是世界的。在全球一体化趋势越发明显的今天，中国作为世界最主要力量的地位越发明显。中国不是中国人的，中国是世界的，包括房地产。全球一体化将逐步渗透到我们生活每个细节。　

　　

　　今年的两会许多人戏称是“房地产的两会”，“高房价”与“住房保障”成为两会最热的词。中央系列宏观政策的出台预示着，中国房地产面临重大变局，如果身处其中的你我不能明白，我们只是为市场所淘汰。 

　　

　　首先，中国提倡社会主义的房地产市场格局初步形成。目前，中国的商品房市场已经初步形成，且造就“高房价”的市场格局，全国上下一致关注，更为重要的是“高房价”引来全球房地产投资看好中国——中国已经成为全球房地产投资的天堂。但房产在中国是社会安定稳定最基础的条件，房产关乎涉及民生。为此，我国的房地产市场由单一的福利分房到商品房市场兴起，再到中国提出构筑社会主义的房地产市场格局的现实：商品房、经济适用房、限价房、廉租房等立体的房地产市场格局。 

　　

　　其次，中国完成了房地产寡头垄断的格局。为什么要这么提呢？以目前中国房地产整体投资金额来讲动辄上亿，过去包工头的房地产时代一去不复返，讲究的是资本实力。我们如果将中国房地产100强进行统计，他们占据整体市场的份额已经占据绝大多数份额，他们掌握着中国房地产的命脉，甚至可以说他们掌握着中国经济的命脉。而如龙湖、万科、金科等这样的民营企业少之有少，现在更多的是央企。有关数据显示：当前国资委分管的129家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中，保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的有16家，而多达80余家的央企，在辅业中都含房地产，他们的主业来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，这些企业原本和地产关系不大，但都日渐加入到拿地大军行列，不仅房地产逐步成为企业最大的收益，更为重要的是中国房地产总体市场将由中国自己通过市场手段能正常控制。为此，我们为适应全球一体的趋势，迎接更多世界性地产公司介入中国房地产开发，而房产又是最关乎民生的产品，必然导致为了实现“人人有房住”的社会主义房地产市场目标，外资进入只是时间问题，中国就必须控制中国房地产市场的整体格局，不仅创造良好的投资环境，同时维护民众的意愿。 

　　

　　第三，随着中国经济的崛起，两会后外资将更多强势进入房地产开发领域。未来核心区域的公司主要就是外企和央企为主，民企业只能参与思考；那么我们地产人就就面临选择，去外企、央企、整合二手房栏目打造。而我们将要面队的是全国甚至全球的房地产人才流动，必然需要我们参加房地产策划师国家的职业资格认证。 

　　

　　当中国房地产整体市场体系建立完善以及房地产寡头时代的来临，中国就完了整体的房地产市场的布局，就拥有了和外资较量的资本。

徐忠新0713

我就是做房产的，现在中央政策一套一套的出台，我们做中介的现在真的很难做啊！