一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾日本1985年—1991年房地产市场走势，发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似，预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示,两地银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。
然而我却不这样认为，更为悲观，认为中国楼市重蹈日本覆辙更不可救。
房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，今天的中国现状与都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
不过有专家继续唱高房价，认为中国政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。有人认为,内地楼市10年内都不会崩盘。
中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。
不过，中国的专家学者在研究日本的房地产泡沫时，忽略了一个最重要的因素。那不是日本的制造业在当时非常强大，强大到足以威胁美国的产业，很多美国企业被日本收购。日本制造业出口到全世界，对日本经济起到了强大地支撑。直到今天，人口、面积都不及中国10分之1的日本，仍然是世界第二大经济体。虽说日本经济遭受10多年的衰落，中国GDP超过日本，中国还没有企业、产品能与日本在国际市场上形成竞争。
日本是在经济非常强大的时候发生了房地产泡沫，而中国还处在经济的发展阶段，虽然经济总量大了，但水分很多，人民很穷，应该没有发展到形成房地产泡沫的阶段，而提前到来的房地产泡沫，对中国经济的打击会更为沉重。因为房地产已经大大削弱了中国企业的创新欲望和能力，削弱了制造业的国际竞争力。以汽车为例，中国虽然成为汽车第一消费大国和制造大国，但日本汽车品牌占据相当大一部分，国产品牌刚刚起步。再到世界各地看一看，国外别墅前停泊的汽车有3分之1是日本品牌。虽然丰田遭受美国算计，发生召回事件，但丰田汽车的全球销售量还是在增加。我们的房子能与日本的汽车竞争吗？
因此，制造业要基不深的中国，在树还没长高的时候遭遇房地产泡沫和美国对人民币升值的打压，将是一场大灾难，其灾难程度比日本要大。日本能够经受得住泡沫，中国经济却无法承受。别的不说，没了房地产，中国政府的财政怎么办，从哪里来？如果政府不改革，每年仍需要10万亿以上的政府消费，就只能向企业伸手收税，需要减税扶持的企业就更加无法生存。中国经济将走向何处去？
今天晚上，与几个年轻人吃饭聊天，谈到买房，他们说很苦闷、无奈和绝望。
我对他们说了这样一番话：两会之后，虽然有全民和代表委员的声讨，人们对高房价下跌的期望没有到来，反而“地王”频现，房价继续攀高，有唱高派声言“民间对抗高房价失败”，房价上涨的趋势不可阻挡。也有人感到失望，有人甚至绝望。
我是被有些人看作唱衰派的。我认为不必要悲观，物极必反。两会期间，我就写博客，说两会后房价不会下跌，因为利益集团还要做最后一搏。不过，时间已经离房地产泡沫的破灭越来越近，涨得越高，跌得越重，涨得越快，跌得越急，一还一报，房地产也逃脱不了世界的规律。房价只涨不跌的梦想，就像秦始皇想长生不老那样荒唐。横扫六合、兼并六国的秦始皇是多么威武英雄，他想江山万代，秦朝却只存活了15年；他想长生不老，也只活了51岁。但是，他死前看到的那块石碑上写的“始皇帝死而地分”几个字却成为历史的永恒。
房价只涨不跌是白日梦。现在离房价下跌的时间已经越来越近。“天行有常，不为尧存，不为桀亡”。房地产创造不了历史，改变不了规律，成不了神话。
我为什么这么肯定？中国房价是不是太高了？你有什么理由比美国房价还要高出一倍多？
房价是不是涨得太快了？一年房价上涨百分之百，你能说是正常吗？
房地产是不是暴利？暴利谁也否定不了。你房地产为什么会暴利？
古今中外，没有像中国当今房地产这样的支柱产业。这个支柱产业除了带来了GDP数据、通货膨胀、政府财政，严重的投机，还带来了什么？带来了民生艰难、贫富悬殊，带来了社会的暴戾，南平刺杀儿童血案就是对社会的报复。
有人说中国人多地少，中国正在市场化，房价上涨是大势所趋。请问，美国人少地多，怎么反而限制炒房，限制资源资本流入房地产呢？你不会说你的市场化程度比美国还高还开放吧？美国城市化还进行了城镇化。开车一小时到郊区树林里的别墅居住，这是美国人的正常生活。为什么中国人就都要挤到大城市，住到市中心？其实很简单，只要政府不收过桥过路费，在深圳工作，到惠州养老，就会变成在深圳工作，到惠州居住。加拿大国土面积比中国还要大，只有一条高速公路是收费的。而深圳到惠阳半个多小时的路，收费就过50元，来回100元。
政府收费阻碍了中国的城镇化。
别人现成的成熟的做法摆在那里，你有什么理由讲中国国情呢？这又不是搬来来西方的**民主。
有人说，高房价收益最大的是政府，政府利益不可能放弃。政府为了最终的利益，为了民生，一定会放弃高房价。
有人说，商品房就是卖给富人的，穷人就不应该买房子。这些话看起来言之凿凿，但还是有人提起**1947年制定的土地法大纲，明确写着“耕者有其田，居者有其屋”，我们从来没有废除这个大纲。现在我们讲“和谐”，说文解字，“和谐”就是人人有饭吃，人人有田种，人人有房住，如此才能人人说好。再往前说，“始皇帝死而地分”的一块石碑就把秦王朝压倒了。再往前到2700年，中国国家行政体制的开创者，那个说出“以人为本”的管子，推动的第一项改革措施就是“均田分力”，按人口平分土地。2700年后的邓小平推动的第一项改革也是分田到户，农业生产责任制。
我相信，**还是**，总有人坚持**的理想和信仰。
因此，不要急，玩火者自焚，就看房地产的死亡之舞吧。因为，他们确实玩得太过了。他们顾及不到，什么事情都要有所节制。
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发表于 2010-3-31 08:10
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