国土资源部部长徐绍史的"房价将下降"是糖豆还是定心丸？

徐卫

“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。（7月5日中证网）
“再过一个季度房价会下降”，这话要是出自一个人微言轻的寂寂无名者之口，相信大多数人会无暇关注，甚至付之一哂，因为房价下跌论已经让人审美疲劳了，老是预测房价会跌，但房价似乎纹丝不动，即便降也是象征性地降，降幅可以忽略不计。但这话出自国土资源部部长徐绍史之口，显然非同凡响，值得关注，令人浮想联翩。
众所周知，为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴，被坊间称为“史上最严厉调控政策”。不能说楼市新政并无功效，但效果显然与公众预期颇有差距，房价并未应声而落，如今已近三个月时间，房价似乎陷入了胶着状态，这一点徐绍史也十分坦承——“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势”，价滞就是指房价凝滞。很显然，房价凝滞并不令人乐见，因为相较去年一年来的房价疯狂性地飙升，如今房价陷入凝滞状态，仍表明房价畸高。即以笔者亲身经历为例，去年5月份，北京一家中介的置业顾问联系笔者，称某小区有一套面积110平方的房子，业主急于出售，售价115万元。一年后的今天，还是这个置业顾问，告知笔者，同在这个小区的另一套106.6平方米的住房，已经售价290万元。
如今，徐绍史称，“再过一个季度房价会下降”。一个季度之后，这种判断如果果真属实，自然令人欣慰。但真会下跌吗？国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4％，环比上涨0.2％。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1％，环比上涨0.4％。这说明，房价仍在温和上涨。
最关键的是，一些地方官员和地方政府部门愿意不愿意房价下降，如果他们不愿意抽身而退，房价下降恐是梦呓。日前中青报报道了一则“开发商自曝业内潜规则，5年200万元炒成两个亿”的消息。暴利“奇迹”是如何创造的？原来，这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。该开发商直言：政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房，然后能拿到好处。（7月4日《中国青年报》）还诡异的是，“政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。”应该说，开发商所揭曝的并非秘密，但他坦陈出来，还是让人共鸣和叹息。
当然，徐绍史之所以下出“房价将下降”的判断，也是有其底气和依据的。比如，根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地等等。应该说，这些措施一旦落实，的确有利于遏抑房价过快上涨，有利于低收入群体住上保障性住房，但是更应该看到两点，一是相关政府部门是否真愿意拿钱拿地，用来兴建保障性住房？二是所谓在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住还是顶着保障房的权力房？所有这些都在消解着“房价将下降”的判断。
“房价将下降”是糖豆还是定心丸，值得探寻。如果不能遏制住其他人为因素和权力腐败因素，“房价将下降”就是糖豆，民众含在嘴里只能甜一会，很快就会依然生活在苦涩之中。相反，如果出拳重，措施得力，监管到位，“房价将下降”没准就是定心丸，让民众心安。当然，无论是糖豆还是定心丸，一个季度之后将见分晓。此外，还需明晰的是，在“房价还没降，房租已暴涨”的现实语境中，公众需要定心丸而不是糖豆。当然还需赘言一句，房价是否下降，我们不能寄托在一个官员身上。要让房价降到公众预期，需要动真格的市场手段和依法监管，而不是单纯的行政命令。（王石川） (本文来源：国际在线 )

                               
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徐玉杰

房价将下降-是糖豆还是定心丸？