找回密码
 回归徐氏
搜索
查看: 179|回复: 1

[评论] 徐立凡:限购制度化需防抑制城市活力

[复制链接]
发表于 2011-7-16 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多徐氏好友

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?回归徐氏

×
 让住房市场价格回到一个正常合理的水平,并非一个限购就可做到。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进,即使限购变为无限期,其效果也注定有限。  北京市房协日前透露,从北京人口资源环境的承载能力考虑,限购政策将纳入正在研究制定的北京市基本住房制度中。这表明,正在实施的住房限购政策不仅不会放松,还有可能升级为楼市调控的制度设计而固定下来。
  限购,就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言,限购有违市场原则,没有自由的交易,就不会有市场的存在和发展。除非市场非理性气氛急剧增加或久驱不散,导致市场供需极度紧张,想买的买不了,能卖的卖不了,否则,不应轻言干预。轻易干预,不仅会强行扭曲正常的供需关系,而且会使市场价格机制趋于失真,即使市场风险短期内降低,但仍会在一定条件下反弹。
  这个道理,相信尽人皆知。而之所以要将住房限购政策导至长效化,从一个侧面表明,在政府的判断中,住房市场尽管处于史上最严厉的调控当中,仍然未能按预期方向发展,或速度过慢。这表现在:其一,楼市价格仍然在高位徘徊,房价与城镇居民收入比悬殊依然过大。其二,在通胀形势严峻的情况下,楼市作为避险防胀的最好商品,一旦调控放松,还会吸引大量资金助推楼市价格飙升。特别是北京等一线城市,由于具有大于其他城市的发展空间和竞争力,对于资金的吸引力就更大。在区域发展不平衡短期不会改变的情况下,如果不将限购长效化,炒房资金随时可能去而复来,成为推高房价的长期风险因素。
  限购以来的实践表明,这一措施对于防止投机资金的涌入确实起到了作用。或许正是这个原因,为住房限购制度化提供了依据。按照“国八条”中“合理引导住房需求”的要求,地方政府“在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。”北京房协透露的消息,是将“一定时期”无限延长。
  让住房市场价格回到一个正常合理的水平,并非一个限购就可做到。房价不合理上涨的因素是复杂的,除投机资金助推之外,更与地价构成不合理、多元化供应体系没有建立起来、非房产企业过多进入等有关。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进,即使限购变为无限期,其效果也注定有限。
  还需要注意的是,在住房限购政策制度化后,会不会对正常的自住需求和改善性需求形成打压。自住房货币化改革以来,多数京籍居民的住房需求都得到了解决,并可惠及下一代。相对而言,住房限购对其冲击较小。但是,对数百万新京籍和非京籍居民来说,住房限购无限期不仅会抬高其买房成本,还会抬高其租房成本,从而影响到其工作和生活。政策制定,不能不考虑这一庞大群体可能受到的影响。
  开放,宽容,充满活力,是一个城市持续发展的必要前提。对于楼市非理性的纠偏矫正,不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说,住房限购,还需要更细致的考量和完善。
发表于 2011-7-17 09:15 | 显示全部楼层
价格回归。

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|向全世界推广中华文化瑰宝徐氏文化的联谊平台 ( 粤ICP备12026633号-3 )

GMT+8, 2024-12-25 10:59 , Processed in 0.153844 second(s), 10 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表