【2009-2-24】徐运：新政对楼市无直接刺激作用

徐绘龙 · 发表于 2009-2-24 12:04

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昨天正式公布的户籍新政，会在多大程度上影响楼市？业内人士普遍认为，新政对楼市没有直接的刺激效应，但从中长期考虑，由于看到了落户的可能，因而会加强外地人士的城市归属感，激发外来的刚需入市。

    由于户籍新政中对“买房落户”只字未提，所以新政对楼市没有直接影响。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者：“由于可以让部分外地人士看到落户希望，城市归属感增强，在一定程度上也能促进其购房，对楼市交易的活跃有中长期的、间接的效应。”

    21世纪市场研究中心分析认为，居住证转户口除了需要7年的时间，还设置了其他很多条件，真正能够达标的，应该是少部分人，而能够达标的少部分人又应该是各行业中的精英，不需要等到这个政策来刺激他们的购房需求。

    上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，对于工作时间不长的青年人才，他的需求有可能是先租房再买房。一旦居住证转户籍后，能享受到新上海户籍的人群无论从职业稳定性还是经济收入预期都是有保证的，势必会大大激发外来的刚需入市。因此从短期来看，户籍新政对楼市的影响力度有限；但是从中长期考虑，该政策的可持续发展优势相当明显，更多精英人士的户籍准入，将会更大程度提高城市综合发展力，也会变相增加上海楼市的真实内需，从而促进交投活跃度的进一步上扬。

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