【2009-2-25】《走进综合体》系列专访之创新创业新天地 徐天明

杭州新天地集团有限公司副总经理 徐天明

关键词：城北商业转型  工业文化遗存保护  “南有CBD 北有新天地”

在许多老杭州人的记忆中，城北就是一个老工业基地，一个没有商业色彩的“老”地域。但今天，城北正向着“宜居宜业宜商宜游”的商务综合区转变。其中，杭州创新创业新天地地块的出让及发展规划，给城北区域带来了全新的色彩，昔日的重工业区正呈现着旧貌换新颜的变化。

据了解，杭州创新创业新天地项目不但是杭州市“十大创意产业区”，同时也将是“新型都市工业示范区”，在确立保存工业遗存，传承工业之魂的前提下，创新创业新天地将全力打造“集文化娱乐、商业休闲、科研孵化、新型都市工业于一体”的杭州次级商务商业综合体。为此，杭州搜房网约访了杭州新天地集团副总经理徐天明，以期深入了解这个逾百万方体量“城中之城”的综合体项目。

创新创业新天地 项目规划

100亿打造城北新天地

众所周知，杭州下城区号称“南有CBD”，但相对于南部的繁华，下城北部的发展相对滞后。而今天，这一局面将随着创新创业新天地项目的出现彻底改变。

从2008年12月开始，杭州土地拍卖现场就频频能看到杭州新天地集团的身影。12月9日杭州新天地集团第一次拿地的时候，副总经理徐天明就表示会继续拿地。果不其然，在短短两个月时间内，杭州新天地集团先后拿下该区域的8个地块，总面积达18.75万平米，总价23.86亿元，综合楼面地价3220元/平米。而据统计，杭州创新创业新天地地块总计有17块地块出让，杭州新天地集团能否全部拿下？成为业内关注的话题。

《走进综合体》系列专访之创新创业新天地 徐天明

据杭州新天地集团有限公司副总经理徐天明表示，杭州创新创业新天地地块体量非常大，将采用整体性开发。目前新天地集团已经拿下其中8块土地，也想继续拿下其余地块。徐总还透露，杭州新天地集体对创新创业新天地项目的拿地投入预计在35亿，整个项目的规划投入将达到100万。

新天地集团巨资拿下如此大体量的商业用地，将要打造什么项目，如何去打造？这也成为各界关注的焦点。徐总表示，按照市委、市政府提出深入实施“工业兴市”和建设“生活品质之城”的要求，市工业资产经营有限公司以“保存工业遗存、传承工业之魂”为前提，在重机地块规划建设集一个文体休闲娱乐中心和创意产业区、新型都市工业示范区、商业休闲区、科研孵化区、总部商务区五大功能区在内的“杭州创新创业新天地”，全力打造我市文化创意的精品园区、城市次级商务商业中心和新型都市工业示范区。

城北商业变局 未来人居新热点

杭州城北一直以来都是传统工业区，杭州大型工业企业的集中地，是杭州主要的产业工人居住区，浙麻、杭锅、杭氧等大型企业职工宿舍也大多集合在该区域。

但随着秋石、留石高架快速路，与中河-上塘、德胜高架快速路构建的杭州最发达的“井”字交通网，使下城北与武林商圈、黄龙商圈、庆春商圈紧密连接，城北区域的宜居交通环境得到极大改善。同时，嘉里•桦枫居等大型品牌房企的纷纷入驻，让城北的人居氛围迅速“热”起来。据相关数据显示，杭城北部未来新增居住人口预计达到20万方，这就是一个不可小觑的潜在资源价值。

当然，为了打造城北的未来居住氛围，需要一定体量的商业配套，创新创业新天地就是城北商业配套的重头戏。徐总表示，创新创业新天地项目将是杭州城北区域的标杆性商业综合体，在功能规划上，该项目将采用多种业态组合模式，营造一个集商务办公、金融服务、商业购物、文化休闲、soho创意办公、研发、酒店公寓等多种业态于一体的综合中心。其中，项目主要将包括商务型、办公写字楼型和住宅公寓型三种业态。商务商业体量规划在20-25万方，将包含一个10万方的shoppingmall以及百货大楼、精品酒店、娱乐中心、步行街等等；而写字楼中，将包含原有老厂房搬迁后的部分产业总部办公以及对现有的工业老产业文化遗存。规划将保留下城区该区域的工业厂房和工业建筑物，并按建筑物再利用和场所记忆延续两种改造模式进行改造。徐总也重点强调了，“工业遗存保护”将是创新创业新天地综合体中最具特色和最核心的环节。通过改造，原来的老工业区厂房局面将得到彻底改变，但是项目会保留原有的工业遗存文化，作为一种历史底蕴和文化积淀，流传下去。

除了百万方大体量以及工业文化遗存保护，创新创业新天地还注重“水”的景观概念，整个项目会滨水交相，将水体引入到地块的各个部分，甚至是10万方的shoppingmall中也可以享受水的景观资源。

目前，创新创业新天地项目的基础设施已经开建，基地内部的4条城市道路及河道也已经开工。由于新天地创新创业地块为毛地，徐总表示交地时间会比较长，已经拿下的8块地块今年以土地平整为主。而目前该区域的老厂房工业区都在搬迁撤离中，其中重机厂预计在5月底搬迁，6月底交地；周边的农居点、集体企业等预计在3月底搬迁，其他企业的搬迁工作也顺利进行中。

随着杭州城市规模的不断扩大，城市化程度的提高，在城市中出现多个项目综合体存在，这也是全球的城市化趋势的表现之一。谈及创新创业新天地等城市综合体給杭州带来的变化，徐总认为，城市综合体可以提升品质生活，提升区域内百姓的生活质量，使整个生活工作娱乐更加畅通；其次，从经济效益角度来说，作为大型的城市综合体项目，是一个区域的商务商业中心地带，是“城市的发动机”，“城市兴奋剂”，综合体项目的开发建设带动这个区域经济的迅速发展；此外，徐总认为城市综合体是一个可持续发展的项目理念，其功能比多个建筑集合体更为集约、规模更大，交通与外界的联系更为紧密，可以实现资源互补，是最节能节约的、高强度高密度的项目开发。于是，我们不难发现，城市综合体项目正逐步在城市中占据越来越显赫的地位，成为城市经济的引擎。

相信在未来几年内，以创新创业新天地为核心，以及浙江三立时代广场、浙江华悦大酒店、华丰商务楼、华丰商贸城等商业商务楼宇，城北将形成浓郁的商业氛围，真正实现工业基地向商业区域的转型，实现“南有CBD、北有新天地”的全新发展格局。

08年12月9日至09年2月11日新天地拿地信息：

2008年12月9日新天地第一次拿地竞得下城区32、33两商业用地

杭政储出[2008]32、33号地块。杭政储出[2008]32号地块总面积27262平米，起价为45807万元，成交总价45827万元，楼面价3056元/平米。该地块东至规划河道；南至东文路；西至东新东路；北至安桥路，是商业金融业用地。杭政储出[2008]33地块总面积5493平米，起价为7949万元，成交总价7969万元，楼面价3373元/平米。该地块东至规划道路(永福桥路)；南至规划道路(长大屋路)；西至创新创业新天地西区块FG06-C2-01；北至杭州重型机械有限公司。这块地相对面积较小，是商业金融业兼广场兼社会停车场库用地。查看出让详情>>>

2008年12月11日新天地第二次拿地竞得下城34、35号两商业地块

杭政储出[2008]34号地块总面积33270方，起价43695万元，成交总价43715万元，楼面价3128元/平米。该地块东至规划道路(费家塘路)；南至规划道路(长大屋路)；西至规划道路(永福桥路)；北至规划道路(东文路)，是商业金融兼教育科研设计用地。

杭政储出[2008]35号地块总面积42184方，起价72520万元，成交总价72540万元，楼面价3016.8元/平米。在34号地块西南侧，东至杭州重型机械有限公司；南至规划道路(长大屋路)；西至东新东路；北至规划道路(东文路)，是商业金融业用地。查看详情>>>

2009年1月22日新天地第三次拿地竞得重机厂地块附近41号商业用地

杭政储出[2008]41号地块是商业金融兼教育科研设计用地，位于下城区(创新创业西区FG03-C2/C6-03地块)，东至规划费家塘路，南至规划东文路，西至规划永福桥路，北至规划安桥路。据出让公告显示，该地块面积为45520方，起价为48698万元，楼面价为3566元/方。该地块与2008年9月被滨江房产竞得的重机厂地块距离较近，重机厂三地块的楼面出让价格分别为5001、4753、5001元/方。而在距离该地块更近的是去年12月被新天地所竞得的四块商业地块。这四块地的楼面价最高为3373元/方，最低为3016元/方。查看详情>>>

2009年2月10日新天地第四次拿地竞得下城区47、48号两商业用地

杭政储出[2008]47号地块成交价为3319万元，折算成楼面均价为4136元/方。48号地块成交价为6683万元，楼面均价为3750元/方。这两块地都位于下城区创新创业西区，均为文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用地。其中47号地块东至规划绿化，南至规划绿化，西至规划河道，北至东文路；48号地块东至创新创业西区FG06-C2/C6-01地块，南至创新创业西区FG06-C2/S2/S3-01地块等，西至规划绿化，北至东文路。查看出让详情>>>