徐忠明: 迹象表明楼市调控趋缓

徐卫 · 发表于 2010-5-23 09:04

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　轰轰烈烈的楼市调控政策看样子该告一个段落了。得出如此结论主要基于以下原因：
　　政策市中看政策
　　讲到楼市属政策市，我想不会有异议。因为自从“房改”后调控政策基本上没断过，所以会有房价被越调越高之感。假如继续推理的话，房价的涨跌应该属政策说了算。这其实是一种误解。首先应该说，如果没政策调控，房价应该要比现在高的多。因为每一次调控政策出台，房价总是被认为“高”的时候(金融危机属特例)，这一点应该是无可否认的。那为何房价会越来越高呢？关键问题还是在于一个政策上。政策应分长期政策和短期政策两种。长期政策支持房价上涨，那么短期政策再怎么调也属“空调”。有政策不被很好落实的。如“房改”时政策保障房的缺位，使得所有需求只能由商品房市场来解决。二个就是政策本身存在的缺陷性。自从2004年实行土地“招、拍、挂”后，房价加速上涨也就不可避免了，成本贵了成品当然也要高…。为什么要翻开这些旧帐，我只想说在制度不变的情况下，房价是否一定能下跌？有个最简单的想法，要想房价真下跌，等你看到了土地市场大幅下跌后，再研究房价下跌吧。
　　新一轮调控本来在“严厉”和牛的光环下，希望本来就在眼前。只可惜近来有些迹象表明调控政策将趋缓。用最高层话来说：“调控两难”和“防止政策叠加产生负面影响”。这种声音应该基于，一是对前一阶段调控的总结，另外是对后续出政策的担忧。用胡总书记的话来说“各国应继续刺激经济政策”。

徐玉杰 · 发表于 2010-5-23 11:46

土地市场大幅下跌8000点。

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