徐滇庆：如果房地产崩盘整个国家经济就可能发生危机

徐卫 · 发表于 2010-12-3 07:30

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如果某地出现一起抢劫银行的案件，被抢走几百万、几千万元，立即会造成极大的新闻轰动。

可是，在泡沫经济过程中那些发了财的人，几乎是不动声色地从银行中“劫”走了巨额资金，从银行中被转移出去的可能是天文数字。抢劫银行的案件再恶劣也不至于让银行倒闭，但是泡沫经济“抢劫”银行的本领比一般犯罪分子高过千万倍。在泡沫经济盛行之际，人们看到某些人意外发财，除了羡慕之外，很少有人追究这些横财到底是从哪里来的。事实上，泡沫经济对银行系统的伤害比任何犯罪集团更为严重。在破获了抢劫银行的犯罪集团之后还能够追回部分赃款，而在泡沫经济中获利的人既合理又合法，是没有办法追究的。最终泡沫经济给国民经济造成的严重损失则要全体国民来共同承担。中国金融系统的房地产贷款的历史并不长。在1998年全国房地产贷款只有3106亿元，到了2004年底膨胀到26306亿元，在6年平均每年增长42.8%。其中，居民个人购房贷款在1998年只有426亿元，到2004年增加到16002亿元，年增长率高达83%。房地产开发贷款在1998年只有2680亿元，到2004年增加为7810亿元，每年以20%的速度增长。截至2005年2月末，商业银行发放的自营性个人住房贷款余额已占商业银行中长期贷款的23%。[1]2007年个人住房按揭贷款增量7146亿元。占全年新增贷款3.6万亿元的30%。2009年底，全国房地产贷款总额5.1万亿元，占贷款总额的17%左右。中国的房地产业严重依赖银行，从各种途径直接或间接得到银行贷款，估计可能影响到银行信贷资产的一半左右。由于在经济繁荣时期贷款条件放松了，银行系统的处境也因此而变得比较脆弱。一旦泡沫经济迸裂，大量的坏账就有可能拖垮银行系统，而造成整个国民经济的危机。如果你没有像王五那样刚好在泡沫迸裂之前买进那栋房子，那么，房地产价格下跌并不会让你感到心惊胆战。你住的房子还是原来那套房子，只不过前段时间以为房价上涨了，空欢喜了一场。在泡沫经济崩溃的过程中，并不是每一个人都会直接受到损失，可是银行却一定会遭遇危机。在泡沫经济崩溃之后，银行内部出现大量不良贷款。当银行系统不能正常运作的时候，社会上的每一个人都间接地受到了冲击。房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。它的下游关联到家具、家用电器、装饰材料等许多部门。一旦房地产泡沫破灭，整个产业链断裂。房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业本身，而且影响到其他许多行业。如果房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。
房价飞涨产生了一系列的财富转移效应。这些转移效应在市场旗号的掩护下，每日每时都在悄悄进行着。在这些财富转移效应中受益者往往是那些在社会上比较强势的集团。因此，在房地产泡沫形成过程中几乎听不到反对的声音。房价飞涨的转移效应既不利于提高生产效率和资源分配效率又不利于社会公平。在高速经济发展中，无论是决策层还是一般民众都感觉到了贫富差距、城乡差别、地区差距正在逐步加大，可是很少有人注意到房价飞涨恰恰是扩大差距的一个重要的原因。从这一点出发，有必要采取有效措施来限制房价上涨幅度。

徐晓夫 · 发表于 2010-12-3 10:04

要谨防走美国的老路。

徐玉杰 · 发表于 2010-12-3 18:40

不明白啊，房地产谁盖得，地产商。

他不死，别人死。

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