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[人物] 航空界精英美房地产业显身手 徐亚光玩出大世界

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发表于 2009-10-13 08:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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徐亚光(左)在工地上。(美国《侨报》)

  中新网10月12日电 据美国《侨报》报道,在西雅图,拥有飞机制造专业博士学位就会让人自然而然联想到波音工程师。徐亚光却是个例外,从北京航空航天大学毕业,从中国国家民航总局走出来,到西雅图其实也为了实现自己的波音梦,但却被拒之门外。塞翁失马,焉知非福,当自己的伯乐,徐亚光投资公寓房,玩出了大世界。

  机缘巧合 航空界精英房地产业显身手

  1984年,徐亚光在北京航空学院获得硕士学位后,进入中国民航总局适航管理司工作,是中国民航制定自己试航标准的最早参与者之一。八十年代末,已成为民航总局年轻有为技术骨干的他,放弃在中国良好的发展机会,赴美攻读飞机制造专业,并于1992年在俄克拉荷马州立大学获得航空工程博士学位,让自己离梦想更近,学习更高端技术,为的是进入全球最领先的飞机制造公司波音。

  然而,一切并未如想象中那么顺利。尽管有过硬的技术、良好的背景和刚取得的博士学位,却因为当年的波音公司不招收中国人,而让踌躇满志的徐亚光无法大展拳脚。无法进入渴望的公司,又碰到了美国经济危机,他一时间仿佛陷入了绝境。但徐亚光并不气馁, 知道只要发挥自己的聪明才智,吃苦耐劳,一定能走出一条光明大道。就这样在尝试多种方向后,他最终在房地产业崭露头角。1992年,在西雅图成立了美国长好房地产公司。

  独特的经营理念 准确的市场定位

  在西雅图生活了二十多年的徐亚光,凭着对当地的了解,科学地分析房地产市场,准确判断发展方向,带领着自己的团队屡创房产界投资高回报记录。在这场几十年不遇的经济衰退中,许多房地产公司纷纷进入了艰难维持阶段,长好公司却仍然保持稳健成长和骄人的业绩。

  徐亚光说,美国有三分之一的人都租房,这是一个很大的市场,尤其是工薪阶层的租房需求在任何经济形式下都会保持强劲需求。通过对市场通透的分析后,他决定主攻交通便利的老旧公寓房产,因为这些是最符合工薪阶层需求的,并且具有最大增值空间的投资。

  徐亚光为此确定了长好房产的独特经营方式:整修翻新老旧工薪阶层公寓房,增加规模管理,出租或再次销售。经过长期的坚持实践,此种经营战略为长好公司创造了丰厚的利润。他说:“经济低迷期更是投资收购的最佳时机。”在徐亚光眼中,任何挑战和困难下都隐藏着机会,但要注重投资技巧,不要盲目投资,需谨慎购买比市场价低的房产,不追求不切实际的高额利润,这样在短时期内就能做到提高资产价值。

  结盟投资机构 借鸡生金蛋

  2008年, 长好公司成功经营了Fairwood区的382个单元的Madison公寓房产。在购入Madison公寓房产之后,立即通过重新装修公寓内部,增加洗衣机和烘干机,新建商物中心、车棚等一系列措施,为租客提供了更舒适的居住环境,出租率随即提高。使得随后公开招标以4300万美元顺利出售,比购买价整整多出1000万美元,成为了当时房产市场低迷的情况下人人羡慕的交易。

  徐亚光还善于结盟富有影响力的、高信用投资机构。他的公司以高达1.5亿多美元的价格融资通用房地产,并在其资金支持下,以1900万美元的价格购买了位于Everett的249单元的Park Ridge公寓区。他同样和Cascade Bank建立了合作,该银行提供有吸引力条件寻找贷款方,徐亚光积极地把握住机会。去年年底,他利用Cascade Bank的融资以1320万美元购买了位于Auburn的Brittany Park公寓区。

  在目前不稳定的信用大环境下,这些资本获取为他争取到了富有意义的竞争优势。长好公司最主要贷款方通用地产曾在新闻发布会上证实:“长好公司半数以上的房产都以高于买入价34%的价格售出。”今天的长好公司已拥有跨州的2200多个单元的公寓,60多名员工,总资产超过4亿美元,成为华州华人企业的领头羊,进入大西雅图地区房地产业前十五名。

  成功需要不断的积累和学习

  徐亚光至今保持着每天阅读报纸的习惯,关注海内外各种新闻,保持知识更新。无论工作多忙碌,每年他都定期参加各种自费专业性培训,了解最新的专业知识。与很多房地产公司不同,徐亚光的长好公司极为重视节能、环保和绿色科技的应用,先后投入500 多万美元对1000 多户公寓进行电力节能改造。

  西雅图电力公司曾特别发出表彰信,赞扬长好公司的电力节能改造工程效果显著,一年可节省电力超过170万千瓦。当被问及对致力于在海外创业的华人有何建议时,他说,不怕困难,专注坚持,不断学习和改进自己是他认为成功人士应该具备基本素质;另外,在海外发展的华人,如果想要提高自己的竞争力,要注意学习当地文化,融入当地主流社会。(张芷毓)

发表于 2009-10-13 19:44 | 显示全部楼层
在陶瓷国,还是地产吸引力大!

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